2025年开年之初，广州黄埔区埔心村旧村发布了一份红头文献，名字为：自主拆旧建新村民申报决议。

决议实质波及：以“一户一宅”为原则分户，进行自主拆旧建新，拆一补一、回迁安置建面最大300㎡，超出部分按3:1置换从头审定可建住宅建面。

回迁是占地80平、不超4层的独栋联排别墅，1楼设为商铺。

埔心村走向自主拆旧建新是一种无奈的选拔。

早在2020年3月，埔心村完成了立异意愿及前期行状合同表决，通过率100%，负责引入广州知誉城市更新有限公司（下称：广州知誉）。村民觉得找了一个让我方发财致富的引路东谈主。

但更像一只虎豹。

广州知誉大推动为广州创芯城市更新有限公司，背后是李永喜实控的金誉集团。李是潮汕东谈主，早在2001年下海创办金誉实业，通过入股智光电气、完成深交所上市，跨入百亿富豪俱乐部。

李永喜，在广州征战区领有政界配景，先后成立了广州毅源、广州世佳、广州万臻、广州中科四家房地产征战公司，其中前三家是与中海、万科迎合平台。

广州中科是金誉集团广州旧改的主体公司，波及到四家子公司：广州中誉、广州誉埔、广州瑞兴、广州创芯，并捏有3个旧改项岭头村、刘村元岗片和埔心村。

金誉不是传统真谛上的征战商，李永喜更像是一个抄家。

岭头村2019年运转拆迁、刘村元岗片2020年8月完成了全村拆迁、埔心村2021年3月启动征拆……整村基本都拆罢了。

成果都烂尾了，临欠费一拖再拖，其后3个旧改样式接踵有了接盘侠，科学城集团、知识城集团出现了。

但两大接盘侠，并不可接住那么多旧改样式。

岭头村、刘村元岗片，从头报批、完成招商，五矿、广州征战区集团负责入驻。

埔心村却是一皆走到黑，村民只可自救。

临欠费从拆迁到当下的2025年新春，依然未果。

前段本事，广州旧改出了两个重磅音讯。一方面，花都新华街谈某老破小小区完成了自筹自建，市民负责入住新址；另一方面，广州发布了新版的旧村立异文献，其中说起饱读舞自拆自建。

花都老破小重建，自己等于一种旧城立异。它走自拆自建之路，官方也给了回答：很难复制。

广州旧改野蛮也念念要村民自救，但背后是一种无奈之下的选拔。

埔心村发布了自主拆建申报决议中，有对近况的无奈和大怒、改日的阴晦和无助，以及对邻村的襄助和憧憬。

他们念念酿成下一个：迳下村。

迳下村旧改模式也很难复制。

迳下村正本走的是整村拆迁立异，2023年11月启动拆旧建新，短短一年多本事完成回迁安置，接收的是新式模块化建筑，像乐高积木那样堆建起来了。

这么也有好多平正，旧址安置、快速回迁、以及取得了战略复古：7亿元回迁贷款，村民用1500元/㎡回购价，入住了新址。迳下村也成为了一个国度3A旅游景区。

埔心村效法迳下村却有些变形了。

有村民告诉咱们，当今临欠费拖着莫得给，好多东谈主如故给不起房钱了。自拆自建模式首层建为底商，但不属于房东本东谈主系数。这么的作念法遭到了好多村民的反对。

屋子拆了，地征收了，还要我方费钱买追忆，第一层系数权还不属于我方……不管从知识，照旧从谈义上，都很难领略。

很难念念象，村民确凿成了临了的兜底东谈主。